Runājot par ieguldījumiem, parasti tiek minētas akcijas, biržā tirgotie fondi vai kriptovalūtas. Tomēr Latvijā aina ir nedaudz citāda – brīvie līdzekļi biežāk nonāk dzīvokļos nekā biržā. Ilgu laiku šādu izvēli noteikušas drīzāk tradīcijas un drošības izjūta, nevis ekonomiski apsvērumi, taču šobrīd situācija mainās – nekustamais īpašums Latvijā kļūst par arvien pievilcīgāku ieguldījumu.

“Iespēju logs” investoriem

Rīga piedāvā ne tikai zemākās mājokļu cenas Baltijas galvaspilsētu vidū, bet arī augstāko vidējo īres ienesīgumu. Gan jauno projektu, gan vecā fonda cenas joprojām būtiski atpaliek no Viļņas un Tallinas, savukārt īres ienesīgums ir augstākais reģionā. Tas nozīmē, ka investoriem ieejas cena ir zemāka, bet potenciālā atdeve – augstāka.

Tas nav nejaušs apstākļu sakritības rezultāts. Rīgas mājokļu tirgus atrodas agrīnākā attīstības ciklā nekā Lietuvas un Igaunijas galvaspilsētās. Darījumu skaits pakāpeniski atjaunojas, kvalitatīvu jauno projektu piedāvājums joprojām ir salīdzinoši ierobežots, bet cenu starpība ar kaimiņvalstīm saglabājas ievērojama. Tas nozīmē, ka tirgus fundamentālie priekšnoteikumi izaugsmei jau pastāv, savukārt cenas vēl nav pilnībā pietuvojušās reģiona līmenim. Tieši tāpēc interese par Rīgu pieaug ne tikai vietējo, bet arī Baltijas valstu investoru vidū.

Rīga Baltijas mājokļu tirgū šobrīd atrodas neparastā situācijā. Jauno projektu cenas Rīgas centrā ir aptuveni 3500 eiro par kvadrātmetru, kamēr Viļņā tās jau pārsniegušas 7000, bet Tallinā turas ap 4600 eiro par kvadrātmetru. Otrreizējā tirgū apkaimēs atšķirība ir vēl izteiktāka – cena par kvadrātmetru Rīgā ir teju 2,5 reizes zemāka nekā Viļņā.

Šī cenu plaisa rada to, ko investori sauc par “iespēju logu”. Kamēr kaimiņvalstu galvaspilsētās cenas ir sasniegušas ievērojami augstāku līmeni, Rīga joprojām saglabā pieejamamību. Galvenais trumpis ir arī vidējais īres ienesīgums (6,5%), kas pārsniedz Viļņas (5%) un Tallinas (3,3%) rādītājus. No investīciju viedokļa tas nozīmē, ka iegādājamies lētāk, bet saņemam proporcionāli vairāk. Ja tas nav signāls ieguldīt, tad – kas vēl?