2026.gada 29.maijā stājās spēkā apjomīgi grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā. To mērķis ir padarīt daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanu mūsdienīgāku un ērtāku dzīvokļu īpašniekiem, vienlaikus ieviešot jaunus risinājumus un skaidrāku lēmumu pieņemšanas kārtību dzīvokļu īpašnieku kopībā. Skaidrojam likuma grozījumu praktisko nozīmi dzīvokļu īpašniekiem, pārvaldniekiem un nekustamo īpašumu attīstītājiem.
Atsevišķās lietošanas tiesība
Viens no būtiskākajiem Dzīvokļa īpašuma likuma (DzĪL) grozījumu jaunumiem ir atsevišķās lietošanas tiesības institūta ieviešana. Likuma 25.panta 1. un 2.daļā paredzēta iespēja konkrētam dzīvokļa īpašumam piesaistīt tiesības nošķirti no pārējiem dzīvokļu īpašniekiem lietot noteiktu kopīpašumā esošu telpu, jumta, ārsienas vai zemesgabala daļu, palīgēku vai citu būvi vai tās daļu. Atsevišķā lietošanā nodotā daļa joprojām paliek dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā, taču tās lietošana tiek piesaistīta konkrētam dzīvokļa īpašumam.
Tādējādi tiek risināta praksē sastopama problēma, proti, autostāvvietas, noliktavas vai citi objekti tiek lietoti kopā ar konkrētu dzīvokli, taču šo lietošanas tiesību juridiskā daba un aprite nav pietiekami skaidra dažādo praksē pastāvošo risinājumu un tiesību izpratnes dēļ. Šo problemātiku ilustrē piemērs, kad mantu glabātuvju vai citu dzīvokļu īpašnieku vajadzību nodrošināšanai tiek veidoti atsevišķi dzīvokļu īpašumi (nedzīvojamo telpu grupas), kurus pēc tam sadala ar kopīpašuma lietošanas kārtības līgumu. Tajā katram domājamās daļas īpašniekam lietošanā tiek nodota konkrēta telpa vai telpas daļa, piemēram, mantu glabāšanas nodalījums. Šāds juridisks risinājums, lai arī praksē darbojas atsevišķas lietošanas nodrošināšanai, vairāk liecina par problēmu, nevis piedāvā kvalitatīvu risinājumu. Izmantojot šādu modeli, īpašuma daļas, kas paredzētas dzīvokļu īpašnieku ērtībām, var nonākt tādu personu īpašumā, kurām ēkā dzīvoklis nemaz nepieder. Šādiem noliktavu dzīvokļu īpašumiem kopības sastāvā ir arī balsstiesības, kas vienam vai vairākiem īpašniekiem var piešķirt nesamērīgi lielu balsu skaitu vai apgrūtināt lēmumu pieņemšanu augstāka kvoruma dēļ.
